18 de Enero, 2025-No es solo el alquiler-En enero representaron un 16,7% promedio del valor de los alquileres. Casi duplicaron el número de enero de 2024, cuando representaban 9% promedio.

El fuerte incremento de las expensas está directamente vinculado a los ajustes en impuestos y servicios básicos durante 2024, incluyendo luz, agua, gas y TGI para espacios comunes. A estos costos se sumaron las recomposiciones salariales del personal de mantenimiento y porteros en los edificios que cuentan con estos servicios.  

   Virginia Brunengo, integrante del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), explicó que "En proporción, los precios de las expensas subieron más que los alquileres debido a los aumentos en los servicios, lo que incrementó su peso relativo".  

   Asimismo, destacó que el impacto de las expensas varía según las características del edificio: "Los edificios con amenities suelen tener expensas más altas por los costos asociados a esos servicios, como seguridad o mantenimiento, mientras que el impacto también depende de la cantidad de unidades que comparten esos gastos".  

   El informe revela que el peso de las expensas no afecta por igual a todos los tipos de unidades habitacionales. Para los departamentos de un ambiente, por ejemplo, las expensas representaron un 17,7% del valor del alquiler promedio, superando al promedio general del 16,7%.  

   Además del aumento en las expensas, los alquileres en Rosario también mostraron un incremento significativo. Según el informe mensual de Ceso, los valores interanuales subieron hasta un 95% en el caso de los departamentos de tres ambientes.  

Mediana de precios en enero de 2025: monoambientes, $220.000;dos ambientes, $300.000; tres ambientes, $390.000.

   Para los inquilinos con contratos ajustados por el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, los incrementos interanuales fueron aún mayores, alcanzando un 191,1% en enero.  

El contexto del mercado 

   La derogación de la Ley de Alquileres marcó un cambio significativo en el mercado. Según un informe de la Federación de Inquilinos Agrupados, el aumento en el rubro vivienda fue del 262% interanual, más del doble de la inflación promedio de ese período (117%, según el Indec).  

   Desde la Federación señalaron que la eliminación de restricciones en los contratos, como la duración mínima y la fórmula fija de actualización, incentivó un aumento en la oferta, pero con una contracara: una marcada suba de precios que recargó a los inquilinos.  

Cada vez peor

   El avance desmedido de las expensas, sumado al continuo aumento de los alquileres, agrava la carga económica sobre los trabajadores, especialmente en un contexto de alta inflación y ajustes constantes en servicios. Mientras tanto, el sector inquilino enfrenta un mercado locativo sin regulaciones que equilibren las condiciones para quienes alquilan.

19-01-25  Fuente: diarionorte.com