El Banco de la Nación Argentina recibe unas 200 consultas por día sobre los créditos. Con el equivalente a dos sueldos mínimos se podrá financiar la casa propia.

Entre 10 y 12 mil personas podrían acceder en Salta Capital a los nuevos créditos hipotecarios del Banco de la Nación Argentina (BNA), según estimaciones de la Cámara Inmobiliaria. La línea se anunció hace dos semanas y se habilitará recién en una semana en la provincia.

Para acceder a los préstamos se necesita tener un ingreso fijo "en blanco", un ahorro del 20% del monto que se solicita y no deber a otras entidades. Lo que gana la familia debe ser tres veces más que la cuota que se va a pagar de modo tal que, tras restar ese gasto, quede un salario mínimo, vital y móvil, que este año es de $8.060.

Juan Martín Biella, titular de la Cámara Inmobiliaria, informó que en Salta Capital se alquilan unas 35 mil viviendas, de las cuales entre 10 y 12 mil están en el mercado formal. Se estima que las familias que arriendan en el marco legal tienen los ingresos necesarios y reúnen las condiciones para acceder a los créditos del BNA.

En toda la provincia hay unas 90 mil familias que no tienen hogar propio, según cálculos de la Cámara Inmobiliaria. "Estos créditos no existieron antes. La proyección es que accedan todos los que alquilan más las nuevas parejas", consideró Biella, y estimó que "la demanda de compra va a hacer que los desarrolladores dupliquen la obra privada".

El referente del sector inmobiliario consideró que los créditos son una "excelente" oportunidad, aunque también planteó que la realidad de los asalariados de Salta es desventajosa con respecto a la de otros puntos del país.

"Salta es una provincia con ingresos bajos y la Argentina, un país con historia inflacionaria. Mientras en Buenos Aires el ingreso promedio es de 25 mil, en Salta es de 8 mil". Además, consideró que otro problema local es la falta de cultura crediticia, que lleva a mucha gente a atrasarse con el pago de cuotas.

Biella valoró que es la primera vez que el Estado brinda a los sectores medio y medio-alto, que antes no tenían acceso a un crédito, la posibilidad de comprar la primera vivienda.

"Esta es una herramienta del futuro porque es una medida desarrollista", opinó Biella, y evaluó que se trata de un "premio para los que están en el mercado formal y un tirón de orejas para los que no emiten factura y para los empleadores que contratan de manera informal".

Consultado por el acceso de las clases bajas a la vivienda, consideró: "La clase media tiene que entrar con créditos y a la gente con menos recursos el Estado le tiene que dar una casa económica y pequeña pero no el terreno. Si da el lote sin servicios sanitarios, no brinda una solución, sino un problema".

Más accesible

El subgerente del BNA en Salta, Rodolfo Burgos, comentó a El Tribuno que hace dos semanas vienen recibiendo alrededor de 200 solicitudes y consultas por día, además de las que hay en forma digital a través del sitio en internet. Contó que ya hay carpetas en proceso de presentación.

Los que quieran solicitar créditos hipotecarios al BNA tienen dos líneas posibles, que son similares en cuanto al plazo -a 30 años- y al monto, que llega a 2.480.000 pesos. El destino del préstamo es semejante para ambos: compra, cambio, construcción, ampliación, refacción y terminación.

La diferencia es la tasa de interés que, para la primera, es del 14% anual durante los primeros tres años y después se ajusta anualmente -en agosto- por CVS (coeficiente de variación salarial). La otra línea tiene una tasa de entre el 3,5 y el 4,5% por todo el transcurso del crédito, dependiendo de si el solicitante es cliente del BNA o no. Esta última se ajusta mensualmente por UVA (unidad de valor adquisitivo), es decir, con el índice de inflación.

El BNA tiene vigentes desde agosto los créditos de la primera línea, de los cuales se solicitaron alrededor de 80 durante casi ocho meses. La nueva modalidad va a demorar unos días hasta que se implemente en la práctica -se estima que después de Semana Santa- y se espera que haya "muchísimas" más solicitudes. "Es muy accesible. Se abre la puerta a gente que no tiene un ingreso muy alto", valoró Burgos.

Miedo a la inflación

El subgerente del BNA en Salta consideró que, si bien algunos tienen temor de pedir la nueva línea de crédito por el ajuste con el índice de inflación, muchos están interesados por la baja tasa de interés, que les permite acceder a una vivienda con un valor similar al de un alquiler.

La diferencia entre las tasas de interés de ambas líneas de crédito es notoria. Para pedir la primera se necesita un ingreso de 40 mil pesos: si se solicita un millón de pesos, se pagan cuotas de entre 13 y 15 mil pesos. Con la nueva línea, con un ingreso de 15 mil pesos, se pagan cuotas de 5 mil pesos. "Aspiro a que se acerquen todos los que no tengan casa. Es una linda oportunidad. Después nos van a faltar casas y hasta terrenos", evaluó Burgos.

Juan Martín Biella agregó que es importante que la Provincia y la Municipalidad bajen los impuestos, como hicieron en Buenos Aires con los Ingresos Brutos. "Necesitamos agilidad en la Municipalidad, un sistema para que los planos salgan rápido. No deberían demorar más de 60 a 90 días", manifestó y lamentó que la Municipalidad hubiera perdido muchos planos.